Mathieu REVERDIN
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EXCLUSIVITÉ
Adresse : 19 rue des Foulons à Strasbourg
Situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble bien entretenu, vous tomberez sous le charme de ce magnifique triplex en excellent état général comprenant 3 pièces principales.
Vous profiterez au premier niveau : d’une entrée avec placard, d’une chambre à coucher avec balcon, d'une salle de bains avec baignoire.
Au deuxième niveau : d’un séjour/salle à manger, d'une cuisine équipée/aménagée et d’un toilette séparé avec lave mains.
Au troisième niveau : d’une grande chambre à coucher avec dressing.
Le bien est traversant et dispose d'un très bon ensoleillement (Exposition Est/Ouest).
Aucuns travaux à prévoir.
Il est idéalement situé à proximité du centre ville de Strasbourg (15 minutes à pied de la Petite France), de la gare TGV et des transports en commun (arrêt de tram Montagne Verte).
La piste cyclable longeant l'Ill facilitera vos trajets quotidiens.
Chauffage individuel au gaz (chaudière Viessmann avec pilotage thermostat installée en 2018).
Un garage fermé complète le bien (porte sectionnelle récente).
L'installation électrique ne comporte aucune anomalie.
Coupe de coeur assuré !
Surface au sol : 77m2 - Loi Carrez : 63m2
Spécificités du bien
| Nombre de pièces | 3 |
| Nombre de chambres | 2 |
| Surface | 63 m² |
| Type de cuisine | Séparée |
| Cuisine équipée | Oui |
| Année de construction | 1990 |
| Étage de l'appartement | 3 |
| Nombre d'étage dans l'immeuble | 3 |
| Type de chauffage | Individuel gaz |
| Production de l'eau chaude | Individuel gaz |
| Salle de bains | Oui |
| Toilette séparé | Oui |
| Balcon | Oui |
| Cave | Non |
| Ascenseur | Non |
| Garage | Oui |
| Taxe foncière | 921 euros |
| Quote-part moyenne du budget prévisionnel de charge annuel | 905 euros |
| Nombre de lot copropriété | 32 |
| Nombre de lot d'habitation | 16 |
| Prix du bien | 199 280 euros |
| Prix du bien hors honoraires | 188 000 euros |
| Honoraire charge acquéreur | Oui |
| Honoraires d'agence | 6% |
DPE / Diagnostic de performance énergétique
GES / Gaz à effet de serre