Mathieu REVERDIN
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Belle maison familiale de 189 M2 (153 m2 carrez) avec jardin sur terrain de 3,7 ares.
Coup de cœur assuré pour cette charmante maison familiale située à la Robertsau à deux pas d'un arrêt de tram, des pistes cyclables, de la forêt de Pourtalès, ou encore de la clinique Sainte Anne.
Elle se compose de la manière suivante : une entrée, une chambre à coucher, un spacieux séjour salle à manger exposé sud, donnant accès sur une grande terrasse de 17 m2 située sur l'arrière de la maison, une cuisine équipée/aménagée. Un toilette.
A l'étage vous découvrirez trois chambres à coucher dont une suite parentale avec sa salle d'eau. Une deuxième salle de bains indépendante avec toilette.
Les combles ont été entièrement aménagées et isolées offrant un très bel espace pouvant être utilisé comme chambre à coucher, chambre d'amis ou encore pour un bureau.
Au sous-sol : trois volumes distincts pouvant servir de stockage, buanderie, cave à vin ou d'atelier.
Un grand jardin sur l'arrière de la maison permettra à chacun de profiter pleinement du grand air !
La maison est idéalement placée à proximité de l'arrêt de tram l'Escale (100 mètres) vous permettant de rejoindre rapidement le centre ville de Strasbourg.
Pour ceux qui préfèrent le vélo, une piste cyclable très agréable vous dirigera également vers le centre ville ou alors vers les alentours arborés en direction de la forêt de Pourtalès ou la forêt de la Wantzenau !
À quelques minutes à pied, les premiers commerces de proximité, boulangerie, pharmacie, supermarché vous permettront d'effectuer les achats du quotidien.
Ecole maternelle, école primaire ou collège facilement accessible à pied, en transport en commun, à vélo ou en voiture depuis la maison.
Le très bel ensoleillement et l'environnement calme et verdoyant finiront de vous séduire !
Maison entièrement rénovée :
- Chaudière à pellets neuve pour la production du chauffage et de l'eau chaude.
- Salle de bains, salle d'eau et cuisine entièrement refaites.
- Double vitrage neuf dans toute la maison.
- Volets roulants manuels.
- Installation électrique neuve.
- Ravalement de façade effectué en 2023.
- Tous les parquets d'origine ont été poncés.
Spécificités du bien
| Nombre de pièces | 7 |
| Nombre de chambres | 5 |
| Surface | 189 m² |
| Type de cuisine | Indépendante |
| Cuisine équipée | Oui |
| Année de construction | 1928 |
| Nombre d'étage | 2 |
| Type de chauffage | Chaudière à pellets |
| Production de l'eau chaude | Chaudière à pellets |
| Salle de bains avec WC | Oui |
| Salle d'eau | Oui |
| WC séparé | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Cave / Buanderie | Oui |
| Parking extérieur | Oui |
| Taille de la parcelle | 370 m2 |
| Prix du bien | 845 000 € | |
| Prix du bien hors honoraires | 810 000 € | |
| Honoraires charge acquéreur | Oui | |
| Honoraires d'agence | 35 000 € | |
| Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard | 2 380 € et 3 220 € | |
| Prix moyen des énergies indexées (abonnements compris) | Janvier 2021 | |
| Consommation énergie primaire (kWh/m²/an) | 290 | |
| Consommation énergie finale (kWh/m²/an) | 279 |
DPE / Diagnostic de performance énergétique
GES / Gaz à effet de serre